Tout sur les panneaux immobiliers
Réglementation
De quoi devez-vous tenir compte lorsque vous souhaitez placer des panneaux immobiliers ?
Si, en tant qu'agent immobilier, vous souhaitez placer un panneau immobilier, vous devez tenir compte de la décision du gouvernement flamand du 16 juillet 2010 déterminant les actes d'urbanisme pour lesquels aucun permis d'environnement n'est requis.
« Seul le placement des dispositifs publicitaires suivants ne nécessite pas de permis d'urbanisme : les dispositifs publicitaires, apposés sur un bien immobilier, annonçant que ce bien est à vendre ou à louer, à condition que la surface totale maximale ne dépasse pas 4 mètres carrés et que le dispositif publicitaire soit enlevé au plus tard 14 jours après la location ou la vente. »
Concrètement, cela signifie que le panneau doit être enlevé 14 jours après la signature du contrat de vente ou de location. Les panneaux Immo d'une surface inférieure à 4 mètres carrés qui sont enlevés à temps n'ont donc pas besoin de permis. Lorsque vous placez des panneaux en V, vous devez également assurer qu'ils n'entravent pas la sécurité publique et qu'ils ne perturbent pas la circulation en toute sécurité des cyclistes et des piétons.
Si vous ne respectez pas cette règle, vous enfreignez les lois sur l'urbanisme et vous pouvez être poursuivi pour cela. Dans la pratique, il est toutefois rare qu'un agent immobilier soit condamné pénalement pour ce motif.
Les municipalités peuvent également utiliser certaines ordonnances ou réglementations pour imposer des règles plus strictes concernant l'installation de panneaux immobiliers. Par exemple, les municipalités peuvent également imposer des restrictions dans les règlements de police et les règlements GAS lorsqu'elles sont confrontées à des nuisances dues aux panneaux immobiliers.
Que devez-vous mentionez ?
Conformément à l'article 4 du décret flamand sur le logement, toute forme de publicité doit au moins mentionner le montant du loyer demandé et les coûts/frais. La police de caractères de l'affiche doit être suffisamment grande et lisible. Il doit également être clair pour le spectateur que le panneau immobilier provient d'un agent immobilier. C'est pourquoi il doit toujours y avoir au moins une mention de votre nom ou de votre nom commercial.
Lors de la location d'un bien immobilier, vous ne devez plus apposer le loyer et les coûts/frais avec un marqueur à alcool ou des autocollants si l'on peut trouver une annonce en ligne sur le site web ou le portail de l'agent immobilier. En outre, vous ne devez plus mentionner la note EPC et le code/adresse unique si vous ne mentionnez pas le loyer et les coûts/frais. Attention toutefois, votre tableau d'affichage ne peut contenir d'autres informations que la mention « à vendre » ou « à louer » et les coordonnées de votre bureau. La note EPC doit également être mentionnée dans l'annonce sur votre propre site web et sur le site portail.
Le non-respect de l'obligation d'affichage peut entraîner une amende administrative de 50 à 350 euros de la part de la municipalité.
Fiscalité des panneaux immobiliers
Les communes disposent d'une large anatomie fiscale. De plus en plus de municipalités commencent à prélever des taxes sur les panneaux immobiliers. Il est souvent difficile de savoir, à partir du règlement fiscal d'une municipalité, si les panneaux immobiliers sont soumis ou non à une taxe supplémentaire. Certaines municipalités exonèrent les panneaux immobiliers de la taxe, mais il arrive souvent que cette taxe ne soit pas mentionnée dans leur règlement. Par conséquent, tout dépend de la façon dont les autorités fiscales locales, le collège des échevins et le conseil municipal voient les choses. Il est donc toujours préférable de se renseigner à ce sujet.
Matériau
Nos panneaux immobiliers sont fabriqués en polypropylène ou en panneau ondulé d'une épaisseur de 3,5 ou 8 mm. Ces panneaux sont recyclables à 100 %. De plus, ils résistent aux intempéries. Les panneaux peuvent être facilement fixés aux fenêtres ou aux surfaces lisses à l'aide de ventouses et de ruban adhésif double face.
