Alles over immoborden
Regelgeving
Waar moet je nu rekening mee houden wanneer je immoborden wilt plaatsen?
Wanneer je als vastgoedmakelaar een immobord wil plaatsen, moet je rekening houden met het besluit van de Vlaamse regering van 16 juli 2010 tot bepaling van stedenbouwkundige handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is.
“Alleen voor de plaatsing van volgende publiciteitsinrichtingen is geen stedenbouwkundige vergunning nodig: publiciteitsinrichtingen, aangebracht op een onroerend goed, waarbij wordt bekendgemaakt dat dit goed te koop of te huur is, op voorwaarde dat de totale maximale oppervlakte niet meer bedraagt dan 4 vierkante meter en dat de publiciteitsinrichting ten laatste 14 dagen na de verhuring of verkoping wordt verwijderd.”
Concreet houdt dit in dat het immobord 14 dagen na de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst of huurovereenkomst verwijderd moet worden. Immoborden met een oppervlakte kleiner dan 4 vierkante meter die tijdig verwijderd zijn, hebben dus geen vergunningsplicht. Tijdens het plaatsen van V-borden moet je er overigens rekening mee houden dat deze geen belemmering vormt voor de openbare veiligheid of veilig verkeer van fietsers en voetgangers verstoren.
Indien je deze regel niet volgt, doe je een inbreuk op de stedenbouwkundige wetgeving en kan je hiervoor vervolgd worden. In de praktijk gebeurt het echter zelden dat een vastgoedmakelaar hier strafrechtelijk voor veroordeeld wordt.
Gemeentes kunnen zelf ook bepaalde verordeningen of reglementen gebruiken om strengere regels i.v.m. het plaatsen van immoborden op te leggen. Zo kunnen gemeentes ook beperkingen opleggen in het politiereglement en het GAS-reglement wanneer ze overlast ervaren door de immoborden.
Wat moet je vermelden?
Volgens artikel 4 van het Vlaams Woninghuurdecreet moet men in elke vorm van publiciteit minstens het bedrag van de gevraagde huurprijs en de kosten/lasten vermelden. Het lettertype op het bord moet groot genoeg en leesbaar zijn. Het moet ook duidelijk zijn voor de toeschouwer dat het immobord afkomstig is van een vastgoedmakelaar. Hierdoor moet er altijd minstens een vermelding van jouw naam of handelsbenaming aanwezig zijn.
Bij het verhuren van een pand moet je de huurprijs en kosten/lasten niet meer aanbrengen met alcoholstift of stickers indien men online een zoekertje terug kan vinden op de website van de vastgoedmakelaar of portaalsite. Bovendien moet je de EPC score en unieke code/adres niet meer vermelden indien je de huurprijs en de kosten/lasten niet vermeldt. Hou er wel rekening mee dat je makelaarsbord dan wel geen extra info mag bevatten buiten de vermelding te koop of te huur en je kantoorgegevens. De EPC-score moet ook vermeld zijn in het zoekertje op eigen website en portaalsite.
Het niet naleven van de afficheringsplicht kan leiden tot een administratieve boete van de gemeente van 50 tot 350 EUR.
Fiscaliteit immoborden
Gemeentes beschikken over een ruime fiscale anatomie. Er zijn steeds meer gemeentes die belasting beginnen te heffen op immoborden. Uit de belastingsreglementen van een gemeente is het vaak moeilijk op te maken of de immoborden nu wel of niet onderhevig zijn aan extra belasting. In sommige gemeentes worden de immoborden vrijgesteld van belasting maar vaak is er niets vermeld over deze belasting in hun reglement. Hierdoor is het afhankelijk van hoe de lokale belastingdienst, het schepencollege en de gemeenteraad dit zien. Beter kan je deze kwestie dus altijd eens navragen.
Materiaal
Onze makelaarsborden zijn gemaakt van polypropeen oftewel kanaalplaat met een dikte van 3,5 of 8 mm. Deze borden zijn 100% recyclebaar. Bovendien zijn ze ook weerbestendig. De borden kunnen gemakkelijk bevestigd worden aan ramen of gladde ondergronden met zuignappen en dubbelzijdige tape.
